五一假期第三天，广西岑溪市有栋三层自建房被挂出来拍卖，房子在探花商住区，紧挨着G324国道，占地103.5平米，建筑面积333.79平米，外墙是水泥墙面，没有装修过，起拍价130万，最终以139.6万成交，算下来每平米4182元，整个拍卖过程只经过17轮出价，就两个人参与竞拍。
这房子被拍卖，是因为房东借了14万没还清，到2020年8月利息已经涨到22万，算下来年利率是12%，当时最高法还没把民间借贷利率上限压到LPR的四倍，所以这笔债务在法律上不算违规，但金额已经很高了，由于一直没还钱，法院就把房子推上了拍卖台。
这个位置其实不算偏僻，就在探花汽车站旁边，以前做过二手车行，门口车流量一直很大，现在县城向外扩展，沿路的房子比老城区更受欢迎，可对比本地商品房每平米5500到6500元的均价，这房子的价格明显偏低，但大家还是犹豫不决，因为产权虽然清晰，可农村自建房没有独立的不动产权证，银行不给办理贷款，想买的话就得全款支付。
实际上，愿意出手买法拍房的人很少，因为原住户可能赖着不走，清场很困难，而且买家资金紧张，城郊的房子租不出去也卖不掉，等回报太熬人，再加上法拍房的信息不够透明，很多细节藏得深，普通人不敢冒险，一线城市的法拍房经常几十上百人抢，这里的却冷冷清清，几乎没人知道这回事。
这房子以前是典型的"前店后宅"，楼上住人，楼下开店，很多乡镇中产都靠这种方式积累家底，但一遇到贷款中断，整套资产就面临风险，现在广西在推行乡村产权入市试点，可岑溪这类房产还是受限于城乡二元制度，既不能抵押也不能证券化，等于有价值却难以变现。
算下来，每平米4182元这个价格比南宁郊区便宜了三分之二，但比本地建房成本2000元高出一倍还多，价格看着不算低，可就是没人抢，这说明市场认可的是能够流通的资产，不是只能用来住的房子，在人口不断外流的地方，这种折价现象早就成了常态。
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